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京城注册官网_40年公寓能买吗 关于40年产权这些事你不能不知道

京城注册官网_40年公寓能买吗 关于40年产权这些事你不能不知道

京城注册官网,受限购政策印象,越来越多的人开始关注公寓型产品。那么40年公寓能买吗?40年产权到期补交多少?这也成为大家考虑的问题之一,带着疑惑大家来一起来看看吧。

40年公寓能买吗?

首先先了解产权是什么?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

所以“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权

那么40年公寓能买吗?

关于产权

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。

物权法的规定:第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

40、50一般都是商业立项,70是民宅,都是大产权,不是小产权。

关于水电费,是否通燃气

部分公寓是可以民水民电的,购买时需考察。若为商水商电,依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着,购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱

购房首付高

此类房产购房首付高,但不受限购影响。购买时根据自身情况选择

另外,40年产权房可能存在办不到产权的风险。楼盘是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证也是考察的重要因素。40年公寓能买吗,关于40年产权这些事你不能不知道。买房是大事,请谨慎入手

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